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5月20日，蓝鲸新闻报道，中国人民银行今日发布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期和5年期以上的LPR均下调了10个基点，具体调整后为3.00%和3.50%。在此之前，5月8日，央行已将个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点；而5月15日，央行实施了降准措施，将存款准备金率降低了0.5个百分点，预计此举将为市场注入约1万亿元的长期流动性。

分析指出，自5月以来，一系列的降准降息措施的实施，有助于强化宏观经济的稳定运行，并对房地产市场的稳定起到积极作用。

此次5年期以上LPR的下调是今年以来的首次，符合市场预期。中指研究院政策研究总监陈文静表示，近期公积金贷款利率和5年期以上LPR的下调，预计将推动各地房贷利率的进一步调整，从而降低购房成本。

（原文来源：中国人民银行官网）

陈文静指出，近期公积金贷款利率下调了0.25个百分点，这一举措在一定程度上扩大了公积金贷款利率与住房商业贷款利率之间的利差，有助于推动住房商业贷款利率的进一步调整与优化。

陈文静补充说明，目前全国范围内首套房和二套房贷利率的下限政策已经取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%的历史低点。此次5年期以上LPR的下调，将有助于引导各地房贷利率继续下降，从而降低购房者的购房成本。

以北京为例，此前执行的首套房和二套房贷利率分别为3.15%（LPR减去45个基点）和3.35%（五环外，LPR减去25个基点）/3.55%（五环内，LPR减去5个基点），此次调整后，北京首套房和二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR减去45个基点）和3.25%（五环外，LPR减去25个基点）/3.45%（五环内，LPR减去5个基点），其中首套房和五环外二套房贷利率将降至历史最低水平。

近期，广州地区首套房贷款利率已从之前的LPR减去60个基点统一调整为LPR减去50个基点。这表明，在5年期以上LPR下调后，广州首套房贷利率将与调整前保持一致。“我们认为广州的做法并未改变房贷利率整体下降的趋势，未来广州房贷利率仍有下调空间。”陈文静表示。

值得一提的是，本次LPR下调还将推动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率将随之下调，减轻已购房居民的还款压力。

降息助力房地产市场止跌回稳，释放需求

在LPR下调的同时，存款利率也迎来了新一轮的下调。5月20日，多家国有大行及部分股份行下调了人民币存款挂牌利率，如建设银行将活期利率下调5个基点至0.05%；定期整存整取三个月期、半年期、一年期、二年期均下调15个基点；三年期和五年期均下调25个基点。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“银行资金来源成本全面下调，尤其是政策利率的下调，往往预示着降息的到来。这是对4月25日政治局会议中关于‘适时降准降息，保持流动性充裕，支持实体经济，稳定就业、企业、市场、预期’的指示在行业管理层面的具体实施。”

李宇嘉分析，从价格层面来看，4月份，70城二手房价格指数环比下跌0.4%，跌幅较上月扩大。其中，一线城市由上月的0.2%转为-0.2%，二线、三四线城市跌幅也有所扩大。李宇嘉强调，地产行业作为经济增长的关键驱动力，具有显著的大宗消费特征，对维持及促进消费的稳定具有不可替代的作用。因此，无论是执行中央经济工作会议去年底提出的“努力推动房地产市场止跌回稳”的目标，还是考虑到其产业链长、带动性强的特点，其在稳定就业和消费方面的作用，都需要通过降息来有效刺激需求。

近期，改善型住房成为市场交易的主要推动力，李宇嘉指出，尽管改善型需求在新房市场中表现强劲，但其对整个行业和市场的支撑力仍显不足。一方面，必须释放首次购房和二手房市场的需求，以进一步推动改善型需求的增长；另一方面，重点城市对全局稳定具有重大意义，这些城市的外来人口和新市民众多，拥有巨大的首次购房潜力，因此需要进一步降息以降低住房消费的门槛。

李宇嘉还提到，降息只是措施之一。在国家推出的一系列旨在扩大内需、促进消费、推动经济循环的政策框架中，积极的财政政策在多个关键领域持续发挥积极作用，包括支持生育、抚养和教育；支持城市更新，填补公共配套设施的不足；支持就业和住房保障等。这些政策共同修复了房地产市场的基本面，对稳定房地产市场止跌回稳起到了综合性的促进作用。